黑皮猪 首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？

　　中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在不雅望中的买房主谈主黑皮猪，在这个春节事后迎来了颇有勾引力的“利率大礼”。

　　自本年1月央行、银保监会告示建树首套住房贷款利率计谋动态调理机制后，已有多地调理首套房贷款利率，从最初始的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市彭胀。

尊府图：参展商售楼东谈主员向顾主先容楼盘。

　　房贷利率迈入“3时期”，有买房主谈主“坐不住了”

　　“即日起，南宁市阶段性调理首套住房生意性个东谈主住房贷款利率下限，调理后利率下限为LPR(贷款商场报价利率)减60个基点。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡竖立局网站“官宣”了房贷利率下调的好音问。

　　“过年前就据说了些音问，年后就有银行初始赓续运作了。”南宁一楼盘销售东谈主员孙先生对中新财经记者暗意，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%驾御。

　　贝壳研究院监测数据表露，3.7%的首套房贷利率现时为寰球商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德。

　　孙先生对此颇为咨嗟：“两三年之前，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1%，在寰球也算高的。这两天还有好多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了黑皮猪，现时二套房利率都比往常首套房的低了。”

　　“昨天还有客户给我打电话，他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不外现时还莫得放款，来问我能不行按3.7%走，我也曾暴虐他立时联系银行司理。”孙先生说。

　　更为心焦的理会是正有贪图买房的东谈主们。孙先生暗意，最近几天好多意向购房者理会更心焦念念要尽快定下来。除了念念赶上这波利好，也有东谈主转头开采商会因为行情走热而调价。

　　雷同在这两天迎来利率调理的还有福建厦门。“咱们是从1月31日初始调理的，首套房贷款利率从正本的LPR-20基点调理到LPR-50基点，也便是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者先容，假定央求了30年的100万元贷款，等额本息的还款神气，每月能省下170余元。

　　夏女士同期强调，此次主若是针对首套房的定向利好，因为现时二套贷款利率也曾LPR+80基点，即5.1%的利率，两者判袂也曾相比大的。

尊府图：繁密楼盘。 张一辰 摄

　　已近20城调理利率下限，更多城市或将跟进

　　资历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。

　　央行、银保监会建树首套住房贷款利率计谋动态调理机制后，新一年房贷利率调理的岑岭期决然到来。

　　中指研究院1月31日发布的数据表露，据不十足统计，2023年新调理利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。

　　依据动态调理机制计谋门径，新建商品住宅销售价钱环比和同比联接3个月均着落的城市，可阶段性看护、下调或取消当地首套住房贷款利率计谋下限。

　　“从城市漫步来看，春节前，下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重心二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。

　　关于改日更多的调理，上海易居房地产研究院统计以为，二线城市中的太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木都、南宁、武汉、海口和贵阳等地，三四线城市中的柳州、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调的需求。

　　“房贷利率的着落属于供需两头一揽子调控计谋的一种，也曾要与其他计谋聚积起来发达作用。瞻望后续还有其他城市跟进黑皮猪，况且首套房贷利率还会着落。”广东省城规院住房计谋研究中心首席研究员李宇嘉暗意。